70城市房价8月同比涨1.7% 时隔一年首次由降转升

作为楼市风向标的一线城市，虽然价格在稳步上涨，但进入8月后，成交量出现了明显的降温，传统的销售旺季，金九行情仍待观察。

在限购次第取消，房贷成本降至历史很低的背北京哪个医院治癫痫好景下，楼市下一步持续增长的空间和动力何在。无疑是影响未来地产形势和调控的一大难题。

时隔一年，70个城市房价同比首次由降转升。

9月18日，*统计局发布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。

21世纪经济报道记者注意到，房价上涨逐渐从一线城市蔓延到二线城市，此前曾步入深度调整的杭州、宁波等城市房价开始上涨。

楼市在历经1年多的调整后，出现多个积极信号，但21世纪经济报道记者在采访房企、机构分析师、金融机构等多方人士却发现，房地产调整亦出现了新的困境。

一方面是楼市、地市分化的形势进一步加剧;另一方面是以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放，三四线城市需求不济，一二线城市前期需求过度透支，后期增长乏力。

作为楼市风向标的一线城市，虽然价格在稳步上涨，但进入8月后，成交量出现了明显的降温，传统的销售旺季，金九行情仍待观察。

房地产复苏直接关乎地方财政和宏观经济，下一步提振房地产拿地和开工数据的关键，需要进一步去库存和巩固当前的销售水平。

巩固当前的销售成果、加速三四线城市楼市去库存，或为年底楼市政策的主要方向。

在限购次第取消，房贷成本降至历史很低的背景下，楼市下一步持续增长的空间和动力何在。无疑是影响未来地产形势和调控的一大难题。

三四线城市难题

朱震是湖南某地级市的开发商，在该市的核心区域拿到了2000平米临河的住宅用地。2014年初，该项目便遇到资金问题，一度停工。

从银行、信托、基金、P2P，甚至一度过桥找高利贷。该想的都想了，下个月如果再融不到钱，项目就要被收回，之前投入的几千万也将全部打水漂。朱震对21世纪经济报道记者毫不避讳自己的现状，也直言压力很大。

近1个月来，朱震在北京跑资金，很多金融机构见是湖南一个不起眼地级市的物业，就自动屏蔽。

实际上，过去的9个月内，央行五次降息，逐步降低企业融资成本，让朱震不明白的是，现在流动性不断释放，企业融资成本一降再降，资本方仍然瞧不上三四线项目。

资本方规避三四线城市物业的原因，或许是看到其庞大的住宅存量，以及人西安中际医院详细介绍口流出之后短期难复苏的住房需求。

以辽宁为例，9月5日，辽宁省政府出台包括放宽住房公积金贷款、部分存量商品房纳入安置、减少土地供应等在内的7条楼市新政，以稳定楼市。

如果算上此前出台的辽9条和辽5条，陕西中际简介这已经是辽宁省第三轮楼市政策。

连续出稳地产政策的核心，是为加速消化辽宁当地的高库存。 沈阳市房地产青海看猪婆疯哪个医院好开发研究会秘书长齐锡晶介绍，省会城市沈阳1-6月销售面积同比下降38.3%，商品房销售额同比下降29.8%。

和辽宁一样，吉林也于9月16日通过收购存量商品房为安置房、鼓励合理购房贷款等为楼市注入信心，这是吉林年内第二次出台房地产新政。

以辽宁、吉林为代表的地区，目前面临人口流出，房地产市场持续萎缩，无需求支撑，去库存难度不小。在中原地产首席分析师张大伟看来，降低门槛，鼓励合理的购房需求只能短期稳定楼市，长期来看，需要类似城镇化和人口导入，带来持续的刚需购买力。

张大伟也表示，城镇化和人口导入并非一时之策，在购买需求和购买力有限的背景下，再强劲的拉动消费政策，效果并不明显。

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