“欠债还钱！”“骗钱给房！”“合同到期快腾房！”沈阳市铁西区一家门市外墙上，被人用红色的油漆刷写大字，引得路人纷纷驻足观望。在这间门市房里，住着年过六旬的债主黄女士。6月13日，黄女士向记者大吐苦水：房主跟我借了870万，把这个门市房抵押给我。没想到，这个房子早就抵押给银行了。咱签借款合同时也不知道啊，这钱是不是要打水漂啊？

门市外墙喷字讨债

昨日上午10时许，记者赶到铁西区南七中路，只见一家经营标准件的门市外墙上，到处用红色油漆喷写着广西很好癫痫病专业医院一行行的大字。

记者敲开了从里面反锁的大门。今年63岁的黄女士脸色蜡黄，蜷缩在门市房内的角落里，地上摆放着用过的方便面碗、矿泉水空瓶。“这处门市不是我的，但我强占也实属无奈！”她承认，“那些大字也是我写的！”

黄女士向记者展示了一份“借款合同”，大意是：生意伙伴戴女士向她借款总计870万元，如果到期还不上款，将以此处门市抵押给她。记者留意到，还款期已过，按照合同约定，该门市主人应易名为黄女士，但她为何称“强占”呢？

11位亲朋凑了870万

“这870万元并非我一个人的，而是由我11位亲朋凑的。”黄女士告诉记者，她从事标准件经营已28年了，口碑还不错。2013年，生意伙伴戴某称遇到难心事儿，黄女士毫不犹豫出手相帮。

“我和她私交几十年了，以前经常相互在生意上借钱帮扶，事后都会及时还钱并偿还较高西宁治疗癫痫正规医院利息。”黄女士说，“无论如何也想不到会出现意外……”

由于生意上一时周转不开，黄女士向包括亲姐姐在内的11位亲朋借凑了一部分钱，交给戴某，对方给她打了借条。很快，到了约定还款的期限，但戴某称资金周转不开，又陆续向黄女士借款。“她每次借款的理由很明确：再借，是为了恢复生意链，否则先前的借款可能还不上。”黄女士说，作为生意人，她懂得其中利害关系，生怕还不上亲朋先前的借款，只能一次次编织借口继续管亲朋借款“堵窟窿”。

对上述说法，记者昨日向借款给黄女士的众多亲朋一一进行了核对，大家均给予了证实。

门市房竟被二次抵押

然而，黄女士没有料到这会是个“无底洞”。

黄女士无数次向借款人戴某讨要借款，但均无果。眼看着借款合同上的还款期已过，她着急了，于是拿着合同去相关部门查询抵押门市的情况，得到的反馈竟是：这处门市已被借款人抵押给银行，用于500万元贷款。

“这意味着，此处门市房已易主给银行，我手里的合同只是一纸空文啊！”黄女士说，至此，她才知道自己上当受骗了。她四处寻找借款人，对方始终避而不见。

“由于我向亲朋都借了钱，如今我也变成被追债的人了。”她说，端午节期间，自家的房门钥匙、工资卡都被讨债的亲戚强行拿南宁哪里治疗癫痫好走了，“我无家可归，无奈只能强占了这处门天津治疗癫痫病的专业医院哪家专业市房暂时栖身。”

律师提醒：抵押房产应登记备案

辽宁鼎泰律师事务所律师杨功涵解释称，黄女士缺乏必要的法律常识。她单纯地认为只要持有“抵押门市房”字样的借款合同就行了。其实不然，像房屋这种不动产的抵押是要经过有关房管部门备案登记才有效。

杨律师介绍，房屋抵押担保是有效防范借款风险的一个重要途径。担保法和城市房地产管理法均规定，对以房地产为抵押物设定抵押的必须进行抵押登记。如果没有办理抵押登记，则不能行使抵押权。他告诫说，在现实生活中，曾有很多因抵押没有登记，致使很终权利落空的案例。

不过，杨律师建议黄女士可持借款合同，向法院起诉依法讨要借款。

沈阳晚报、沈阳网记者 唐葵阳

摄影记者 沈 生