政策形成合力抵制资产泡沫 房地产市场地王现象在降温

时间:2016-12-12 12:16:21 曾经风头正劲的地王似乎偃旗息鼓了。12月初，北京今年第二批“限房价、竞地价”地块出让结束，结果正如外界所料，在自持物业、配套承诺等多项限制条件下，没有产生地王。万科等企业拿下这4宗地块，将100%持有所建住宅70年，意味着这些项目将不再销售，而是以租赁形式面市。

同时，武汉取消了一块已经挂牌近一个月的地块出让。业内人士称，今年武汉房价上涨很快，开发商拿地热情高涨，在调控新政下，该地块取消出让是为防止产生新地王，推高房价上涨预期。

不过，有些城市的土地招拍挂仍然激烈，高价地癫痫病的早期症状成交癫痫的病因仍时有耳闻。上月底，广州多个地块出让，其中一个地块刷新广州单价地王，楼面价近4.5万元，高于周围在售新房价格。按此楼面价计算，该地块未来新建商品房售价必须远超目前在售楼盘价格才能盈利。

业内人士称，因上半年销售火爆，开发商有较强补货冲动。不过，就整体而言，在调控政策加码情况下，未来一段时期地王将逐步降温。

9月30日后，北京、上海、杭州、南京等多个房价上涨较快城市出台房地产调控政策，其中涉及提高首付比例、收紧贷款政策等。11月底，上海、天津调控再度加码，政策更趋严厉，提出“认房又认贷”，即对有过贷款记录的购房者也将按二套资格审批贷款。此举对一些改善性住房需求的购房者有较大影响。

在土地出让方面，各地更是严防死守。不少城市提出设定土地出让价格上限，有些要求开发商须使用自有资金，减少杠杆使用；也有的要求提高土地出让金首付比例。甚至，有些城市决定在出价如何判断癫痫治疗很好的医院是哪家一致的情况下，采用摇号方式决定买家。

同时，各项政策也逐步发挥叠加效应，银监部门要求商业银行禁止给地王项目放贷，证监会则收紧了房地产企业发债融资。这些政策表明，在抵制资产泡沫已成共识的情况下，调控短期不会放松，甚至会趋严厉。

中原地产研究中心数据显示，9月30日至11月20日，全国地王数量明显减少，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月青少年癫痫病如何治单月只有17宗地王，11月截至20日只有12宗。

值得注意的是，一些重点城市在土地供应并不充足的情况下，只是以行政手段遏制需求，很难长远解决供需矛盾。

此外，开发商资金充裕也对土地市场后市有较大影响。自去年初房地产企业获准在境内市场发债后，房地产业债券发行数量出现井喷。仅今年前8个月，上市房地产企业的债券发行量就达990只，超过2015年总数。分析人士称，在此轮调控后，手握资金的大企业可能在土地市场拥有较大优势。(经济日报记者 黄晓芳)