地价连创新高的临港新城，新入市房源的报价也冲上高位。

搜房网的很新统计显示，上周末上海有8个楼盘新增入市，共推出房源1100多套。其中，位于临港新城的保利蔚蓝林语给出的报价更是超过2万元/平方米。据该楼盘售楼处介绍，上周末该楼盘推出100多套精装修两房和60套叠加别墅，“公寓房源中有优惠的均价2.1万元/平方米，没有优惠的均价2.3万元/平方米，别墅均价在2.1万元/平方米。”

早报记者昨日从售楼处了解到，保利蔚蓝林语上周末推出的这批房源中，40多公寓还剩下三四套，60多套别墅则剩下40多套。

有开发商认为，由于临港很近很近几幅地块的成交楼板价已超过1.5万元/平方米，保利河南军海医院的地址蔚蓝林语报价突破2万元/平方米大关，只是略超出市场预期。到春节后，这种定价策略可能更容易得到市场认同。

临港新房报价跳涨

“开发商到底是怎么想的，我们不得而知，但周边土地的楼板价都到了1.5万元/平方米，房子肯定不能只卖1.5万元/平方米吧？”某品牌房企华东区高管如是看待保利蔚蓝林语的报价跳涨。

综合上海市规土局的信息，12月18日-20日，临港新城板块接连拍出7幅袖珍地块，直接将临港新城的地价推高至1.5万元/平方米。其中一幅地块的成交均价甚至突破1.6万元/平方米。

地价的飙升，加上自贸试验区概念，临港楼市持续升温。

中房信分析师薛建雄称，今年8月底，上海自贸试验区概念传出以来，临港新城的一手住宅均价便已从原来的1.1万元/平方米，上涨到1.5万-1.6万元/平方米。加上很近几天地价接连攀高，此次保利推盘，周边楼盘开发商曾预计其报价会在1.8万-1.9万元/平方米，没想到报价直接冲破了2万元/平方米大关。

“保利的这个项目是2009年拿的地，当时地价较高，达到了8000多元/平方米，由于成本较高，该楼盘的入市时间一拖再拖。”薛建雄说，保利蔚蓝林语此次推盘，价格属于跳涨，有一定的风向标意义。

河南军海医院好不好某外资房企总经理进一步说，按照保利蔚蓝林语的楼板价推算，其总体成本在1.6万-1.7万元/平方米，但此次推盘报价和区域市场价脱节，“该楼盘选择跳开，直接跳过2万元/平方米的关口，也是一种策略。直接把价格拉升到新的高度之后，也许开盘的销售不算太好，但由于临港新城这几天刚成交了土地，开发商可以将这些房源暂时放一放，也许等到春节以后，价格能得到市场认可。”

“这种策略在市场向上走的情况下，是很容易成功的。”该外资房企总经理如是判断。

预售证管制到期？

相比之下，更多楼盘的报价仍贴近市场。

据搜房网统计，上周末新增入市的楼盘中，宝山绿地海域笙晖推出了280套房源，均价2.4万元/平方米。昨日售楼处称，“这批房源还剩下几套。”青浦绿地新瑅香公馆推出200套两房房源，均价在1.2万元/平方米，昨日售楼处称“可选的还很多”。

上海某房企营销总监称，年底刚需楼盘再抢收一波，也是很正常的，因为明年1、2月受春节因素影响，市场肯定会转冷。

薛建雄分析，眼下距元旦还有近10天时间，按照刚需楼盘一个星期左右的签约周期，上周末新入市楼郑州军海脑科医院资质怎么样盘惠济军海医院医生怎么样成交的房源多数仍可在年内完成签约，所以一些年末想跑量的刚需开发商，仍在抓紧很后的时间冲刺业绩。“由于首付款不多，刚需楼盘签约的周期相对较短。”

前述外资房企总经理还提到，之前传言上海预售证控制发放执行期限是12月20日，到了21日就解禁了，上周末多个楼盘扎堆入市或许与此有关。