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降价潮扩至核心地段地王楼盘遭遇逼宫

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降价潮扩至核心地段 “地王”楼盘遭遇“逼宫”

2012-04-26 16:53:14

来源:房产之窗网

 

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高端楼盘价格近期大幅松动,上海楼市的降价潮已经从远郊楼盘蔓延到市区核心地段。曾经的“地王”项目如今无奈调低售价,导致利润缩水。另一些还未上市的“地王”项目正遭遇周边楼盘降价冲击,前景不容乐观。业内人士表示,2009年至2010年一线城市出现众多“地王”,而现在正面临上市定价的尴尬困局。在楼市调控政策延续的背景下,这些“地王”项目很可能出现盈利大幅缩水的情况。

【中国建材网】高端楼盘价格近期大幅松动,上海楼市的降价潮已经从远郊楼盘蔓延到市区核心地段。治疗癫痫原则是什么曾经的&浙江癫痫病要注意哪些ldquo;地王”项目如今无奈调低售价,导致利润缩水。另一些还未上市的“地王”项目正遭遇周边楼盘降价冲击,前景不容乐观。业内人士表示,2009年至2010年一线城市出现众多“地王”,而现在正面临上市定价的尴尬困局。在楼市调控政策延续的背景下,这些“地王”项目很可能出现盈利大幅缩水的情况。

降价潮扩至核心地段

上海杨浦区的新江湾城是高端楼盘云集的区域,其中4月21日开盘的“华润新江湾九里”,销售价格由之前的4.3万元/平方米左右,直降至3.4万元/平方米左右,降幅逾20%,引发市场关注。

“销售价格是在接近开盘时突然决定的,我们也觉得十分意外。”华润新江湾九里的销售人员表示。此前该楼盘在进行认筹等开盘前期准备工作时,对外报价一直是4万元至4.3万元/平方米,而开盘当天却意外推出多重优惠。

同属于新江汉中癫痫病医院哪些最好湾城的高端楼盘“三湘未来海岸”4月初率先低价开盘,推出60套精装修两居、三居住宅房源,均价约3.3万元/平方米,单价较低的为2.9万元/平方米,开盘一天多时间内订售40余套。而此前新江湾城区域的住宅单价均在4万元/平方米以上,大部分项目均价达每平米五、六万元。

三月以来,上海多个高端楼盘价格出现大跌,去年11月上市的海珀旭辉曾打8折优惠,今年3月又在8折的基础上再打7.5折,累计降幅达40%。世茂滨江、海珀旭晖、白金湾府邸、佘山珑原等多个项目也大打优惠牌,部分项目降价幅度已超过四成,卢湾区的华丽家族汇景天地更是在近期出现不足3万元/平方米的成交价格。

业内表示,一些沪上知名高端楼盘售价与两年前房价高位时期相比,相当于6折出售,房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊地区蔓延至市区核心地段。

豪宅价格大幅下跌的情况并非仅仅出现在上海地区,广州、深圳地区的部分豪宅价格也出现跳水。深圳华侨城片区的高端楼盘首地容御,从开盘时的较高价4.2万元/平方米降至2.7万元/平方米,水榭山别墅也以20%的降幅推出特价房。

21世纪不动产监测,今年一季度在住宅成交量环比大增的情况下,广州高端楼盘销量环比大降53%。广州星河湾盛荟推出19500元/平方米的特价房,与之前该楼盘24000元/平方米的均价相比,直降近5000元。保利天悦、君华天汇等高端楼盘也采取不同名目的手段进行降价促销。

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