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石家庄置业调查城中村改造项目成未来主要供应

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石家庄置业调查:城中村改造项目成未来主要供应

2013-05-30 10:57:12

来源:新浪地产

 

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5月16日,石家庄市房地产业协会组织的《2013石家庄万人置业大调查数据分析研讨会》顺利举行。本次分析研讨会中,公布了万人置业大调查的数据分析结果。该数据从购房群体住宅需求状况、购房者置业资金投入及置业行为、购房者群体状况分析等几个方面进行详细的数据分析,针对购房目的、购房区域、购房面积、交房标准、户型需求以及购房者对市场预期等方面均有详细解析。

【中国建材网】5月16日,石家庄市房地产业协会组织的《2013石家庄万人置业大调查数据分析研讨会》顺利举行。本次分析研讨会中,公布了万人置业大调查的数据分析结果。该数据从购房群体住宅需求状况、购房者置业资金投入及置业行为、购房者群体状况分析等几个方面进行详细的数据分析,针对购房目的、购房区域、购房面积、交房标准、户型需求以及购房者对市场预期等方面均有详细解析。

四成购房者属于首次购房安家

根据此次数据调查显示,44%的购房者为“首次购房安家”。其次是改善现有居住条件,占总体的34%;第三是为儿女购房,占去12%;另外为父母购房和投资分别占2%和8%。从各目的所占比例来看,首次置业安家依然是广大购房者较主要的目的,相比2012年调查数据增女性得了癫痫病患如何护理加10%。

业内人士分析,在孟州市哪家医院治疗癫痫病最好楼市调控政策的压力下,石家庄房地产市场逐渐平稳发展,并保持稳中有升的态势。健康的良性循环发展保证了城市建设的稳步发展,所以从需求层面看,未来市场潜力依然很大。

据数据显示,改善现有住房比例较2012年调查数据略有增长,随着近几年石家庄房屋建设水平的逐渐提高,社区配套等设施都发生了根本性转变,越来越多的购房者开始选择高端楼盘。而目前省会品质高端楼盘尚有发展空间,开发企业应充分了解需求状况,满足高端消费人群的住房要求。

刚需购房者和改善型需求仍是市场主流

根据数据显示,刚性需求与改善型需求仍为房地产住宅市场的需求主体,并随着城市发展需求不断增加。在政府调控政策不放松的大背景下,石家庄目前房地产市场相对于一线城市海北哪个医院可以治癫痫病来说,受影响较小,且房屋价格潍坊癫痫医院方面仍存在上涨空间。

调查数据显示,广大消费者较为关注的房屋面积为80-100平方米和100-120平方米,其中80-100平方米房屋面积成为购房者较为关注面积段,占48%的比例,而100-120平方米面积段占24%,80平方米以下和120平方米以上面积段分别只占10%和18%。

在购房付款方式选择上,其中选择商业银行贷款的有39%,选择公积金贷款的有33%,选择一次性付款的有13%,分期付款占12%,有3%的人选择了其他付款方式来付款。

刚性需求的不断释放,加快了价格较低位于二环和三环之间在售楼盘的去化速度。在城镇化发展的浪潮中,外来人口于石家庄置业现象会越来越凸显,外来打工人员、大学生毕业等刚性需求成为市场发展的主流。尤为突出的则是婚房一族,业内人士认为,这一需求成为了刚需购房的主力军。

同时,改善型需求也成为房地产市场发展的一大亮点。受限购政策的影响,一步到位的思想影响购房者心理,地段好、面积大、品质高等高档住宅以及别墅类房屋成为改善型的需求点。

三成购房者因没有合适房源而未购房

对于目前尚未置业的购房者将进行调查显示,制约其置业的因素中,没有合适房源而没有购房的比例高达三成。其次是首付不足,占27%;第三是房屋证件问题,占去了21%。另外,按揭压力过大和政策影响分别占14%和7%的比例。通过分析看出,合适房源在一定程度上包括合适的价格、户型等。价格偏高导致首付不足,证件问题同样不能满足购房需求。在项目众多的开发市场中,如何更加精准地抓住客户群,为购房者提供合适的房源,也将成为开发企业的下一步功课。

供给:城中村改造项目成未来供应量的主要组成部分

市场供应和需求的平衡是房地产市场稳定的前提,根据石家庄房地产市场研究中心公布的一季度市场数据,商品房供应量和成交量基本持平。石家庄自2008年以来,共有73个城中村改造项目启动拆迁,目前在建361栋、竣工471栋,19个城中村基本完成了村民回迁楼建设任务。目前,政府提出三年上水平城市建设目标,同时结合城镇化建设的政策指导,未来城市建设潜力较大。2013年石家庄再次公布诸多城中村改造项目规划,市内各大区域均有改造项目上马,将对未来市场供应量产生较大影响。

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